马来西亚房地产中介师协会（MIEA）会长陈建铵表示，我国房地产市场逐步走向稳定，然而，随着城市核心区域房价持续上涨，年轻人面临购房困难。他希望政府在即将公布的 2025 年财政预算案中，采取更多措施推动二手房产市场发展，帮助年轻人实现城市置业的梦想。
陈建铵指出，随着城市发展趋于饱和，特别是在吉隆坡、柔佛、槟城等核心城市区域，房价居高不下，年轻人在购房选择上受到限制。“城市核心区的高房价迫使年轻人不得不在城市外购房或选择租房，进而影响其工作与生活的平衡。” 陈建铵在 2024 年国际房地产会议（IREC 2024）的记者会上表示。
他透露，MIEA 已向财政部提交建议，呼吁推出多项支持二手房购买的奖掖政策。具体措施包括：
- 印花税减免：降低购买二手房时的税费负担。
- 产业盈利税（RPGT）优惠：为二手房交易提供更具吸引力的税收优惠，鼓励投资。
- 首次购屋者补贴：在二手房市场中为首次购房者提供财政补贴，减轻购房压力。
“过去政府的房地产振兴措施过于集中在新房销售上，而忽视了二手房产市场的发展潜力。通过合理的政策支持，二手房市场可以为年轻人提供更多进入城市房产市场的机会。” 陈建铵补充道。
活跃二手房市场的积极影响
陈建铵强调，活跃的二手房交易不仅能满足年轻人对城市核心区域房产的需求，还能对房地产市场整体产生积极影响。他指出，二手房市场的繁荣有助于提升发展商在新开发项目中的信誉和市场形象。
“如果老城区的二手房屋交易活跃，说明发展商早期建设的项目具有保值和增值潜力，这将大大增强投资者对未来开发项目的信心。” 陈建铵认为，通过提升市场对发展商项目的认同感，房地产行业将进一步实现健康稳定的发展。
租赁市场回暖与联储局降息预期
陈建铵还对国内产业市场的前景表示乐观。他指出，尽管经历了一段调整期，本地房地产市场正逐步趋于稳定，租赁市场特别是在城市地区也开始回暖。同时，全球经济环境的变化，尤其是美国联邦储备局的降息预期，将对房地产市场产生连锁反应。“一旦美国宣布降息，全球货币市场将受到影响，这将为房地产市场带来新的发展动力。” 陈建铵说。
呼吁推行住宅租赁法案
除了二手房政策，陈建铵还呼吁政府尽快推行住宅租赁法案（RTA），以规范房屋租赁市场，减少业主与租户之间的纠纷，并为外国投资者提供更有保障的投资环境。
他指出，由于现行法律体系缺乏相关的监管，许多租赁纠纷无法得到妥善解决，特别是在涉及海外投资者时，问题尤为突出。“很多国家都有完善的租赁法律体系，保险公司也提供房屋损坏赔偿保险，而大马在这方面仍然有待加强。”
他相信，通过设立住宅租赁法案，不仅可以有效解决租赁纠纷，还能提升大马房地产市场的国际竞争力，吸引更多外国投资者。
随着2025年财政预算案的临近，MIEA 希望政府能在推动新房发展的同时，更加重视二手房市场的潜力，通过针对性的政策和奖掖措施，帮助年轻人在城市核心区域购房，激发房地产市场的活力，推动经济持续发展。
