柔佛-新加坡特别经济区（JS-SEZ）正式启动，为房地产和建筑业带来重大利好。
丰隆投资银行（HLIB Research）指出，JS-SEZ的实施将为承包商和房地产开发商创造新机遇。潜在的投资标的包括金轮控股（Kimlun Corp Bhd）、双威建筑集团（SunCon）、双威集团（Sunway Bhd）、IOI产业集团（IOI Properties Group Bhd）、优美升控股（UEM Sunrise Bhd）和ITMAX System Bhd。
HLIB表示，承包商将通过JS-SEZ的基础设施项目直接受益，包括废弃物处理、供水供电、道路建设、工业建筑及可再生能源项目建设。其中，柔佛本地公司如金轮控股和依科威斯特（Ekovest Bhd）尤为受益。此外，双威建筑集团目前承建的两项总价值39亿令吉的数据中心项目，将从柔佛数据中心需求增加中获益。
推动柔佛房地产市场发展
随着柔佛-新加坡快速通道（RTS）预计在2027年完工，加上无护照二维码通行等措施，将极大提升两地人流。HLIB认为，这将进一步刺激柔佛房地产市场，加之轻轨（LRT）和自动捷运系统（ART）项目的潜在发展，柔佛的城市交通网络将显著优化。报告还提到，如果高铁项目（HSR）复活，柔佛经济增长将迎来更大推动力。
联昌证券（CIMB Securities）对此持积极态度，称JS-SEZ协议的签署是向前迈出的重要一步。不过，部分细节如税收优惠和资金承诺仍待明确。联昌预计，特别经济区的推进将提振柔佛房地产、建筑和种植业的发展。随着人口和贸易流动的增加，大柔佛新山地区的住房需求将随之提升。
此外，联昌证券提到，马来西亚政府计划设立联邦支持的基础设施基金，用于开发新铁路和公路连接，以支持JS-SEZ的快速发展。公司如金务大（Gamuda Bhd）、IJM集团（IJM Corp Bhd）及双威建筑集团，预计将在工业建筑和高科技设施项目中占据优势。
种植业的潜在机遇
种植业公司也可能因JS-SEZ带来的土地开发需求而受益。联昌证券提到，包括实达种植、吉隆坡甲洞、云顶种植及柔佛种植集团等企业，可通过工业园开发或土地出售增加收入。
RHB Investment Bank认为，JS-SEZ将成为柔佛经济增长的强劲引擎。外资流入将推动本地企业发展，提升柔佛的整体投资吸引力。报告指出，柔佛不仅拥有较低的运营成本和熟练劳动力，还具备良好的基础设施连接，而新加坡则为资本和技术提供支持。
RHB预计，基础设施基金的设立将为建筑公司带来更多道路建设项目机会，同时房地产领域也将从外资涌入及旅客增加中获益。公司如优美升控股、双威集团、南方电缆集团、IJM集团及对话集团将成为市场热点。
总结来看，JS-SEZ的推出不仅将带动柔佛经济快速发展，还将成为房地产、建筑及种植业的强劲助推器，为区域内企业提供更多发展机遇。
